はじめに｜増え続ける空き家と、その“持ち腐れ”問題

全国的に空き家は増加傾向にあり、2030年には全住宅の1/5が空き家になるとも言われています。
住宅を所有していても使わない、貸せない、売れない。そんな“持ち腐れ”の状態が続くと、固定資産税の支払い、老朽化による倒壊リスク、周辺住民とのトラブルなど、さまざまなコスト・問題を抱えることになります。

こうした中で注目されているのが、空き家を活用した太陽光発電の導入です。
本記事では、「空き家にソーラーパネルを設置する意味はあるのか？」という疑問に対し、導入するメリット・注意点・活用戦略を解説します。

空き家×ソーラーパネルという発想

空き家の屋根は、日当たりが良く、周囲に障害物がない場合、発電に適した条件を備えていることがあります。
さらに、使用していない建物であっても、電力の売電や自家使用の備えとしてソーラーパネルの設置が可能です。

特に有効なケース

• 地方にある空き家で売却予定がない
• 相続したが、住む予定がない物件
• 老朽化前に資産活用したいと考えている建物
• 企業保有の空き社宅や保養所など

空き家にソーラーパネルを導入するメリット

1. 不動産を“収益物件化”できる

発電した電気を電力会社に売電すれば、これまで維持費だけがかかっていた空き家が毎月収益を生む資産に変わります。
少額でも固定的な収入があれば、維持費を相殺することも可能です。

2. 防災・災害対策として活用できる

非常時には、発電した電力を活用して携帯充電や最低限の照明を確保することもできます。
災害拠点としての活用や、高齢のご家族の備えとしても有効です。

3. 空き家放置によるリスクの軽減

定期的に発電設備を稼働させることで、物件の管理意識が高まり、老朽化や放置によるトラブルを防ぎやすくなります。

4. 将来的な売却・貸出における価値向上

太陽光設備のある空き家は、賃貸・売買において付加価値がつく可能性があります。
省エネ・再エネ志向の高まりにより、「太陽光付き住宅」は住宅市場でも注目される存在です。

注意点：設置前に確認すべきポイント

空き家に太陽光パネルを導入する場合、通常の住宅とは異なる条件や注意点もあります。

屋根の耐久性・劣化状況

建物の築年数によっては、屋根がソーラーパネルの荷重に耐えられないケースも。
→ 専門業者による事前調査が必須です。

売電契約・電力系統の確認

長期間使用していなかった物件の場合、電力会社との契約状況や設備が古いこともあり、系統連系に注意が必要です。

法的・地域的な制限

景観保護地区・都市計画法・農地法など、地域によっては設置に制限がある場合もあります。

株式会社宮が対応できること

株式会社宮は、30年近くにわたり、太陽光発電設備の提案・設置・運用まで一貫対応している専門企業です。
空き家を含む多様な物件に対応し、法人・個人を問わず適正なプランニングを提供します。

強み

• 全国対応可能（大阪本社）
• 老朽化物件の調査・補強提案も対応
• 売電型・自家消費型のどちらにも対応
• シミュレーションからアフターサポートまでワンストップ

導入の流れ（空き家所有者向け）

1. 無料相談・簡易ヒアリング
2. 現地調査・屋根構造や日照条件の確認
3. 適正なシステム構成と費用対効果を提案
4. ご契約・設置・稼働開始
5. 運用・売電・メンテナンス対応

空き家所有でお悩みの方へ

「どうすればいいかわからないまま放置している」
「売却も貸し出しも難しい空き家がある」
「少しでも固定費を回収したい」

そのようなお悩みをお持ちの方に、ソーラーパネルという“選択肢”をご提案します。

▶【無料相談・お問い合わせフォーム】
https://miya-momodani.com/contact